{"id":37961,"date":"2018-09-22T08:56:46","date_gmt":"2018-09-22T11:56:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.diariosanfrancisco.com.ar\/?p=37961"},"modified":"2018-09-22T08:56:46","modified_gmt":"2018-09-22T11:56:46","slug":"dolar-hoy-10-consejos-invertir-propiedades-medio-la-tension-cambiaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diariosanfrancisco.com.ar\/?p=37961","title":{"rendered":"D\u00f3lar hoy: 10 consejos para invertir en propiedades en medio de la tensi\u00f3n cambiaria"},"content":{"rendered":"

1 El ladrillo no traiciona<\/strong><\/p>\n

Hern\u00e1n Oppel, director de inmobiliaria que lleva su nombre, considera que, en \u00e9pocas como esta, el ladrillo demostr\u00f3 ser la mejor inversi\u00f3n.<\/p>\n

\u200b\u00bbLos inmuebles deben evaluarse seg\u00fan el costo de su reposici\u00f3n, es decir que son el resultado de por lo menos dos variables muy fuertes: el costo de la tierra, un bien escaso por su ubicaci\u00f3n; y el costo de construcci\u00f3n, compuesto por la mano de obra y el valor de los materiales\u00bb.<\/p>\n

Los dos \u00faltimos componentes est\u00e1n bajando en d\u00f3lares, mientras los valores de las propiedades se muestran estables en la misma moneda.<\/p>\n

Por su parte, Tomas Seeber, director de RG Montes, afirma: \u00abSi tomamos series de largo plazo, el ladrillo es refugio de valor frente al aumento del d\u00f3lar. Siempre ha demostrado serlo frente a inversiones m\u00e1s inestables como las financieras donde uno puede ganar mucho en lapsos cortos de tiempo, pero tambi\u00e9n perder mucho. La inversi\u00f3n en inmuebles siempre es m\u00e1s conservadora pero m\u00e1s estable y en moneda dura\u00bb.<\/p>\n

Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria, ejemplifica en el mismo sentido: \u00abEl que compr\u00f3 un departamento hace diez a\u00f1os en Belgrano hoy gan\u00f3 en d\u00f3lares un 140%\u00bb.<\/p>\n

2 Aprovechar el momento<\/strong><\/p>\n

Para Oppel, resulta fundamental descubrir la oportunidad del momento.<\/p>\n

\u00abEn periodos de gran actividad no se encuentra mucha oferta debido a la gran demanda existente, y uno compra lo que m\u00e1s le cierra, m\u00e1s como refugio de inversi\u00f3n que por satisfacer su necesidad real. En momentos de mercado como este, donde la menor demanda genera mayor y m\u00e1s competencia en la oferta, es un muy buen momento para comprar, se pueda elegir mejor\u00bb.<\/p>\n

Marcelo Di Mitrio, de Di Mitrio Propiedades, recomienda \u00absin dudas\u00bb comprar.<\/p>\n

\u00abLas crisis son tiempos de oportunidad s\u00f3lo para quienes tienen la capacidad de advertirlas. Sin embargo, respecto a los inmuebles como refugio de capital, el empresario es cauteloso. \u00abTodo depende del intervalo temporal que se considere. En el largo plazo, los inmuebles demostraron sortear todas las crisis que present\u00f3 nuestra econom\u00eda desde comienzo de los ’80 a la fecha, revalorizando su cotizaci\u00f3n en d\u00f3lares. En el corto plazo, la evoluci\u00f3n de los activos inmobiliarios puede presentar movimientos hacia la baja, tal como ocurre hoy en el mercado de los usados\u00bb.<\/p>\n

Ezequiel Chomer, CFO (Chief financial officer) de Grupo Chomer, compa\u00f1\u00eda desarrolladora que recientemente present\u00f3 Selene Libertador en La Lucila, considera al ladrillo como una buena inversi\u00f3n, pero \u00abdepende del tipo de producto a comprar y la zona\u00bb. Para el directivo, en el contexto actual \u00abhay que ser m\u00e1s cuidadosos que antes ya que cada propiedad responde distinto\u00bb.<\/p>\n

3 Las preguntas clave<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Chomer \u00abhay que pensar como en cualquier otra inversi\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 panorama vemos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os? \u00bfHabr\u00e1 mayor demanda de viviendas? \u00bfMayor turismo receptivo? \u00bfMejores rentabilidades en el campo, en la industria, en las empresas de servicios? Si uno logra responderse estas preguntas es m\u00e1s f\u00e1cil dirigir la inversi\u00f3n inmobiliaria hacia viviendas, locales u oficinas. Tambi\u00e9n hay que prestar atenci\u00f3n a los cambios de regulaci\u00f3n. Por ejemplo, con el nuevo c\u00f3digo de edificaci\u00f3n de CABA, ser\u00e1 casi imposible construir nuevas torres. Tiene sentido aprovechar a comprar departamentos en torres nuevas o usadas ya que se convertir\u00e1n en un bien escaso\u00bb.<\/p>\n

4 En qu\u00e9 invertir<\/strong><\/p>\n

Puebla recomienda evaluar el tipo de operaci\u00f3n en base al monto de inversi\u00f3n que se tenga. \u00abEn un monto de entre US$ 20.000 y US$ 30.000, recomiendo la compra de cocheras en zonas de alta densidad ya que estas inversiones generan una buena renta y le permite a un peque\u00f1o inversor acceder a un bien inmueble y de r\u00e1pida realizaci\u00f3n a la hora de venderlo\u00bb.<\/p>\n

En l\u00ednea con esto, el empresario recuerda. \u00abNuestros padres nos educaron para tener el techo propio, pero yo creo que hoy debemos repensar todo de nuevo ya que para un joven con capacidad de ahorro y con una vida por delante, las peque\u00f1as unidades de negocio le permiten hacerse de una renta para vivir en el lugar que m\u00e1s le guste sin el peso de la casa propia\u00bb.<\/p>\n

Seg\u00fan Chomer, hoy se encuentra valor en los productos premium, ya que su target est\u00e1 m\u00e1s disociado de las crisis econ\u00f3micas y tambi\u00e9n en productos asociados a un contexto de d\u00f3lar alto.<\/p>\n

5 Qu\u00e9 esperar<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n con la inversi\u00f3n y los tiempos, para Chomer el mercado inmobiliario no puede pensarse con seriedad \u00abpara un pase de manos\u00bb.<\/p>\n

\u00abEsto se da s\u00f3lo para quienes est\u00e1n en el rubro. El ciclo es otro, comprar en pozo para vender cuando est\u00e1 terminado es una estrategia com\u00fan que suele dar resultado ya que uno toma el riesgo del \u00e9xito del negocio en s\u00ed, logrando un diferencial de punta a punta de un 30% por lo menos. En el usado esa estrategia s\u00f3lo suele servir si uno compra a refaccionar y vende reciclado, pero por lo general el ciclo debe ser medido en no menos de 5 a\u00f1os. Lo que debe responderse, antes de invertir, es por qu\u00e9 creo que este inmueble subir\u00e1 de valor en ese plazo\u00bb.<\/p>\n

6 Las expensas<\/strong><\/p>\n

Puebla asegura que hay buenas oportunidades en pozo, pero se\u00f1ala que \u00absi se busca una renta es mejor buscar algo con entrega inmediata. En los departamentos usados hay que mirar muy bien el estado del edificio a nivel mantenimiento ya que muchas veces el precio parece conveniente pero las reparaciones necesarias en el edificio hacen que las expensas sean un verdadero problema\u00bb.<\/p>\n

7 Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Migliorisi asegura que la ubicaci\u00f3n es un factor muy importante en cualquier inversi\u00f3n inmobiliaria y se\u00f1ala a los barrios en desarrollo: Paternal, Chacarita, Villa Crespo y todos los relacionados a la Villa Ol\u00edmpica del Sur de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

\u00abEl que apuesta all\u00ed har\u00e1 un excelente negocio\u00bb, sostiene y afirma que en esas zonas, tanto emprendimientos desde el pozo, propiedades usadas como nuevas tendr\u00e1n una plusval\u00eda mayor que en el consolidado corredor Norte de la Ciudad. Sin embargo, considera que tanto la Ciudad de Buenos Aires como muchas otras del interior est\u00e1n en pleno desarrollo y ese es un crecimiento permite m\u00faltiples opciones.<\/p>\n

Di Mitrio asegura que, en la actualidad, existen muy interesantes opciones para ingresar en desarrollos inmobiliarios en \u00e1reas en crecimiento como el Sur de CABA, concretamente en cercan\u00edas del Parque Lezama. \u00abHay emprendimientos inmobiliarios con entrega hacia el a\u00f1o 2020 y listas de precios en pesos que han quedado relegadas atento a la importante devaluaci\u00f3n que traemos de diciembre a la fecha\u00bb.<\/p>\n

8 Pozo, usado o nuevo<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, el usado tiene los precios en equilibrio y al nuevo no le ve mucho margen para la baja; adem\u00e1s dice que \u00ablos de pozo est\u00e1n saliendo con valores altos en relaci\u00f3n con el usado. Antes de la aparici\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios, la compra en pozo era una buena alternativa de compra financiada. Habr\u00e1 que ver si hay un resurgimiento de los cr\u00e9ditos\u00bb.<\/p>\n

Mientras tanto, para Oppel, el pozo es una buena oportunidad para comprar inmuebles al costo y con cierto financiamiento \u00abque suele ser el plazo que dure la obra y destinar cuotas en pesos para luego encontrarse con un producto final revalorizado\u00bb.<\/p>\n

\u00abEl usado es una excelente oportunidad para comprar inmuebles con escritura y posesi\u00f3n inmediata en ubicaciones dif\u00edciles o imposibles de encontrar reemplazo, con materiales dif\u00edciles de volver a conseguir y a valores, que en muchas ocasiones no llegar\u00eda a su real costo de reposici\u00f3n\u00bb, dice.<\/p>\n

En cualquier caso, Seeber recomienda no descalzarse, es decir, vender y comprar al mismo tiempo.<\/p>\n

\u00abNo hay que especular con el techo propio\u00bb. Seg\u00fan este especialista, hay que volver a mirar los pozos en buenas zonas si se convalida que el costo de construcci\u00f3n baja realmente; analizar la compra de inmuebles comerciales que quiz\u00e1s hoy encuentran vendedores con m\u00e1s ganas de venta porque las rentas dolarizadas han sufrido con la devaluaci\u00f3n; Seeber dice que en este momento tambi\u00e9n hay que evaluar la compra de unidades usadas a reciclar porque los plazos de obra son cortos y ah\u00ed se puede capitalizar la baja del costo de remodelaci\u00f3n medido en d\u00f3lares en forma inmediata.<\/p>\n

9 Sin afecto<\/strong><\/p>\n

Chomer enfatiza con un consejo fundamental: no atarse al inmueble. \u00abSi alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1ximo en la curva de valor, venderlo y continuar la inversi\u00f3n en otro lado. El inversor conservador piensa en la variable ubicaci\u00f3n, pero el inversor profesional tambi\u00e9n piensa en la variable de tiempo\u201d.<\/p>\n

10 Considerar la renta<\/strong><\/p>\n

Altgelt sugiere que si la compra es para inversi\u00f3n es importante analizar la renta. \u00abEn ese caso lo mejor es cualquier inmueble que tenga una renta m\u00ednima del 5% anual en d\u00f3lares. Hoy los locales comerciales son lo que m\u00e1s se asemeja a esa renta\u00bb. Por \u00faltimo, el inmobiliario observa que \u00abel temporario hoy no lo ve\u00bb ya que considera que el negocio cambi\u00f3 porque el inquilino que viene hoy es el latinoamericano que suele pagar en pesos.<\/p>\n

Chomer coincide en que no puede pensarse s\u00f3lo un negocio inmobiliario por su valorizaci\u00f3n ni s\u00f3lo por renta.<\/p>\n

\u00abPara maximizar la utilidad debe lograrse valor en ambas. Lo pongo en un ejemplo: comprar una propiedad demandada y obtener una renta por encima de la media, digamos un 5%, y conseguir m\u00e1s una valorizaci\u00f3n anual de otro 5%, por ser una zona en crecimiento, permite al final del ciclo del negocio haber logrado una utilidad anual del 10%, lo que significa un excelente rinde como inversi\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Fuente: Clar\u00edn<\/a><\/p>\n

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Expertos del mercado inmobiliario analizan el momento econ\u00f3mico actual y plantean una serie de recomendaciones para aprovechar las oportunidades que pueden surgir en este contexto.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":37963,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-37961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"yoast_head":"\nD\u00f3lar hoy: 10 consejos para invertir en propiedades en medio de la tensi\u00f3n cambiaria - Diario San Francisco<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.diariosanfrancisco.com.ar\/?p=37961\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"D\u00f3lar hoy: 10 consejos para invertir en propiedades en medio de la tensi\u00f3n cambiaria - 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