![\"Sepeda](\"http:\/\/www.diariosanfrancisco.com.ar\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Sepeda-Diario-San-Francisco-1021x1024.jpg\")
<\/p>\nAtentos a cubrir el d\u00e9ficit habitacional, el Gobierno apuesta de lleno a los cr\u00e9ditos hipotecarios de cara a las elecciones de octubre. Pero no s\u00f3lo a los individuos, sino tambi\u00e9n a los desarrolladores, de modo de completar un c\u00edrculo virtuoso.<\/p>\n
El Ciudad ya recibi\u00f3 80 proyectos de constructoras, mientras el Hipotecario present\u00f3 ayer Procrear Desarrolladores.<\/p>\n
Ayer tambi\u00e9n el directorio del Baco Naci\u00f3n aprob\u00f3 la resoluci\u00f3n 519, mediante la cual dar\u00e1 pr\u00e9stamos a las constructoras de hasta seis a\u00f1os a una tasa Badlar m\u00e1s 400 puntos b\u00e1sicos o del 17% de TNA (la que resulte m\u00e1s baja) durante los primeros tres a\u00f1os, y desde el mes 37 a una Badlar m\u00e1s 400 puntos, aunque la mayor\u00eda de las obras suelen terminarse en un a\u00f1o y medio o dos. De hecho, si la obra se termina antes de los tres a\u00f1os, se bonificar\u00e1n 100 puntos b\u00e1sicos. Adem\u00e1s, le dar\u00e1n financiamiento de un a\u00f1o de gracia para capital e intereses, y tambi\u00e9n financiar\u00e1n el IVA.<\/p>\n
Los desembolsos se ir\u00e1n haciendo contra certificado de avance de obra y el monto estar\u00e1 relacionado con la zona, si es al pozo, y si incluye el terreno o no, por lo que ir\u00e1n viendo proyecto por proyecto: \u00abSer\u00e1 un sastre a medida\u00bb, dicen en el directorio.<\/p>\n
Con este impulso, el usuario final podr\u00e1 comprar estos inmuebles al pozo, mediante un cr\u00e9dito de hasta $ 3,5 millones a 30 a\u00f1os atado a la inflaci\u00f3n, siempre cuando sea para vivienda \u00fanica. La intenci\u00f3n del BNA es armar un departamento inmobiliario, de modo de estar mejor preparados y, a su vez, dar estos pr\u00e9stamos a desarrolladores para aumentar fuerte la oferta de propiedades. \u00abMientras el nuevo sube por incremento en los costos en d\u00f3lares, el precio del usado sube por aumento de demanda\u00bb, describe Germ\u00e1n Gomez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n
\u00abPara sostener esta evoluci\u00f3n del cr\u00e9dito, es importante estimular conjuntamente la oferta\u00bb, advierte el presidente del Banco Ciudad, Javier Ortiz Batalla. Por eso crearon una l\u00ednea de pr\u00e9stamos para empresas constructoras, desarrolladoras y fiduciarios. \u00abEstos cr\u00e9ditos act\u00faan como un nexo financiero entre los desarrolladores inmobiliarios y los usuarios finales, quienes con la compra permitir\u00e1n cancelar la financiaci\u00f3n del desarrollador\u00bb, detalla.<\/p>\n
Es a una tasa del 6,9% (en zona Sur baja al 6,4%) y se puede optar entre Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), actualizable por el CER o Unidades de Vivienda (UVIs), actualizables por el \u00edndice de costo de la construcci\u00f3n del Indec. Financian hasta 70% del presupuesto de obra, neto de impuestos a un plazo de 48 meses, de acuerdo al avance de obra. En los proyectos en los cuales se prevea la construcci\u00f3n de varios edificios dentro del mismo predio, se podr\u00e1 solicitar la ampliaci\u00f3n del plazo por un per\u00edodo adicional de 36 meses. Dan un anticipo de hasta 15% del monto del pr\u00e9stamo. Tal fue la expectativa que ya se acercaron 80 proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>\n
El Banco Hipotecario, por su parte, present\u00f3 ayer la l\u00ednea Procrear Desarrolladores, destinada al financiamiento para proyectos urban\u00edsticos con participaci\u00f3n p\u00fablico privada. Contempla el financiamiento en UVIs de hasta el 60% del presupuesto de construcci\u00f3n, condiciones preferenciales y garant\u00eda hipotecaria de cierto porcentaje de viviendas. El emprendimiento ser\u00e1 comercializado por el desarrollista y las viviendas en garant\u00eda hipotecaria ser\u00e1n destinadas a beneficiarios del programa Procrear. Por otra parte, en el Banco Hipotecario est\u00e1n preparando su cr\u00e9dito en UVA para desarrolladores.<\/p>\n
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