A partir de la pr\u00f3xima semana, seis bancos ofrecer\u00e1n a sus clientes cr\u00e9ditos hipotecarios indexados, pero en el Banco Central est\u00e1n esperanzados que lentamente se sumen muchos m\u00e1s. Las entidades que dar\u00e1n el puntapi\u00e9 inicial son Banco Ciudad, Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander R\u00edo.<\/p>\n
La particularidad de estas nuevas l\u00edneas que buscan acercar a las familias a la vivienda propia es que tendr\u00e1n una cuota inicial 60% menor a otros planes que est\u00e1n vigentes en el mercado. No obstante, luego se ir\u00e1n indexando de acuerdo a un modelo similar al que se aplica en Chile.<\/p>\n
En la \u00faltima reuni\u00f3n de directorio, el organismo que preside Federico Sturzenegger acord\u00f3 habilitar un instrumento para promover el ahorro y el cr\u00e9dito a largo plazo y multiplicar el acceso a la vivienda, el cual fue bautizado \u00abUnidades de Vivienda (UVIs)\u00bb.<\/p>\n
Como punto de partida de la UVI, se fij\u00f3 el 31 de marzo de 2016, con \u00abel equivalente a la mil\u00e9sima parte del costo promedio de construcci\u00f3n de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paran\u00e1), ponderados por poblaci\u00f3n, de $14.053, esto es $14,053 pesos por unidad.<\/p>\n
A partir de ah\u00ed, el BCRA determin\u00f3 que la UVI \u00abse actualizar\u00e1 diariamente por el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), basado en el \u00edndice de precios al consumidor\u00bb, para el cual proyecta un sendero decreciente en t\u00e9rminos por a\u00f1o de 25% para el primer per\u00edodo de 12 meses; 14,5% el segundo; 10% el tercero y 5% el cuarto, de acuerdo con las metas que en febrero anunci\u00f3 el ministro de Hacienda y Finanzas Alfonso Prat-Gay.<\/p>\n
Seg\u00fan los an\u00e1lisis de los t\u00e9cnicos de la autoridad monetaria \u00abel \u00edndice de precios al consumidor tiene una alt\u00edsima correlaci\u00f3n con el costo de la construcci\u00f3n, pero sufre menor volatilidad. De este modo, 1.000 UVIs alcanzar\u00e1n aproximadamente para construir un metro cuadrado testigo en cualquier momento futuro\u00bb.<\/p>\n
Y a diferencia de un cr\u00e9dito tradicional a tasa fija, la cual da previsibilidad al deudor sobre el valor de la cuota, este instrumento proyecta una tasa sobre el nivel esperado de inflaci\u00f3n del orden de 5% anual, la cual resulta clave para determinar un punto de partida de cada pago mensual sustancialmente menor, equivalente al monto que se destinar\u00eda para pagar un alquiler, como puede observarse en el cuadro ejemplo m\u00e1s abajo.<\/p>\n
Libre acceso a todas las familias, sin l\u00edmite de ingresos<\/strong><\/p>\n Destaca el BCRA que \u00ablas UVIs constituyen una opci\u00f3n de ahorro protegida de la inflaci\u00f3n, similar al de la compra de ladrillos, pero accesible a todas las familias, independientemente de su poder adquisitivo, a trav\u00e9s de dep\u00f3sitos por plazos m\u00ednimos de 180 d\u00edas.<\/p>\n Mientras que del otro lado, la habilitaci\u00f3n del mercado de cr\u00e9dito en UVIs tiene el potencial de multiplicar su difusi\u00f3n, porque el Banco Central anticipa una sustancial disminuci\u00f3n del ingreso medio requerido del grupo familiar para acceder al pr\u00e9stamo, tentativamente del 60 por ciento.<\/p>\n De ah\u00ed surge que con un ingreso equivalente a dos salarios promedio de la econom\u00eda, que se ubica en torno a $15.000 por mes, se puede acceder a un cr\u00e9dito ajustable de un mill\u00f3n de pesos, equivalente a unos USD 67.000, y pagar una cuota de poco m\u00e1s de $8.000 por mes.<\/p>\n Mientras que en las condiciones actuales, con una tasa de inter\u00e9s testigo de 24% anual, como costo financiero total, se estima que con dicho ingreso apenas podr\u00eda acceder a un pr\u00e9stamo de hasta 400.000 pesos.<\/p>\n Cabe destacar que el antecedente m\u00e1s cercano de este sistema de cr\u00e9dito es el que en 2013 impuls\u00f3 el Banco Ciudad con \u00abMi Casa BA\u00bb, que actualiza por la inflaci\u00f3n de la Ciudad para una familia tipo, la cual determin\u00f3 dos a\u00f1os despu\u00e9s una cuota sustancialmente menor que la tradicional, y acceder a un monto de pr\u00e9stamos muy superior al que hubiese exigido la l\u00ednea \u00abCiudad Vivienda Tradicional\u00bb que part\u00eda de una tasa fija inicial y variable a partir del tercer a\u00f1o.<\/p>\n Se trata de un instrumento atractivo para los trabajadores asalariados con ingresos que peri\u00f3dicamente reciben ajustes determinados en paritarias que buscan, al menos, mantener el poder adquisitivo en t\u00e9rminos de la inflaci\u00f3n esperada, siempre y cuando no ocurran grandes desv\u00edos respecto de la realidad, y m\u00e1s a\u00fan para jubilados que semestralmente reciben aumentos sobre la base de la inflaci\u00f3n pasada, si el sendero de alza de precios es descendente como proyecta el equipo econ\u00f3mico.<\/p>\n Fuente: Infobae. http:\/\/www.infobae.com\/2016\/04\/07\/1802815-el-banco-central-autorizo-el-ahorro-y-el-credito-indexado-la-vivienda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cre\u00f3 una unidad de cuenta que toma como referencia el costo promedio de construcci\u00f3n de un metro cuadrado de vivienda y se actualiza por la inflaci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-2410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresas"],"yoast_head":"\n