{"id":10699,"date":"2016-10-14T06:53:15","date_gmt":"2016-10-14T06:53:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.diariosanfrancisco.com.ar\/?p=10699"},"modified":"2016-10-14T06:53:15","modified_gmt":"2016-10-14T06:53:15","slug":"credito-vivienda-arranco-lento-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.diariosanfrancisco.com.ar\/?p=10699","title":{"rendered":"El cr\u00e9dito para vivienda arranc\u00f3 lento en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

A seis meses del lanzamiento de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por inflaci\u00f3n (al principio llamadas UVI y ahora transformadas en UVA), las nuevas l\u00edneas empiezan a caminar en C\u00f3rdoba.<\/p>\n

Por ahora, el proceso viene m\u00e1s lento en la provincia, pero hay que tener en cuenta que existen situaciones que la retrasan: demoras en tr\u00e1mites, una inflaci\u00f3n que no termina de bajar, cumplimiento de los requisitos de quienes los solicitan y una oferta de inmuebles que no acompa\u00f1a.<\/p>\n

El Banco Central difundi\u00f3, en su \u00faltimo informe monetario, que desde mayo (la operatoria se implement\u00f3 en abril) y hasta el 5 de octubre se otorgaron 530 millones de pesos en todo el pa\u00eds. <\/p>\n

El ritmo es creciente mes a mes: mientras que en julio el monto no lleg\u00f3 a los 30 millones de pesos, en septiembre rond\u00f3 los 280 millones y se espera que siga aumentando de manera exponencial.<\/p>\n

No es un tr\u00e1mite sencillo ni r\u00e1pido. El interesado tiene que analizar sus opciones, presentar carpetas una vez elegida la entidad, el banco luego debe aprobarlas y reci\u00e9n ah\u00ed la familia puede comenzar a buscar el inmueble.<\/p>\n

El camino a casa<\/strong> <\/p>\n

En C\u00f3rdoba, los tres bancos que primero salieron al mercado financiero con l\u00edneas expresadas en Unidad de Vivienda (UVI) \u2028\u2013denominaci\u00f3n que mut\u00f3 a Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)\u2013 ya tienen operaciones liquidadas, aunque son escasas.<\/p>\n

El banco Hipotecario entreg\u00f3 11 cr\u00e9ditos por algo m\u00e1s de 10 millones de pesos, con un promedio inferior al mill\u00f3n de pesos en cada caso. Adem\u00e1s, tiene 48 carpetas en an\u00e1lisis por otros 47,5 millones de pesos. Esta es una de las pocas entidades que ofrece l\u00edneas para construcci\u00f3n y algo menos de la mitad de ese monto es para este destino.<\/p>\n

En el banco Galicia, la cantidad de consultas es alta. En C\u00f3rdoba, ya se liquidaron cuatro operaciones por 4,48 millones de pesos (sobre un total de 55 en el pa\u00eds, por 81,1 millones de pesos), hay otras cuatro aprobadas y otras cinco en estudio. Los montos promedio son de 1,2 millones por cada pr\u00e9stamo. <\/p>\n

Por su parte, banco Macro lanz\u00f3 una nueva l\u00ednea a tasa fija de 3,5 por ciento, inferior al promedio del mercado, para clientes que acrediten sueldos en la entidad. Por el momento, se entregaron dos cr\u00e9ditos en C\u00f3rdoba (cada uno por menos de un mill\u00f3n de pesos) y 17 en el pa\u00eds.<\/p>\n

Sin embargo, la entidad entiende que cuando mejoren las expectativas y la econom\u00eda se reac\u00adtive, este programa generar\u00e1 confianza. De hecho, se\u00f1alan que hay m\u00e1s de 1.300 evaluaciones en marcha, casi 800 pedidos aprobados y m\u00e1s de 90 tasaciones solicitadas. <\/p>\n

En el caso del Banco de C\u00f3rdoba \u2028(Bancor), s\u00f3lo dispone de una l\u00ed\u00adnea para el Procrear Soluci\u00f3n Casa Propia (ver Soluci\u00f3n …) y tiene 15 legajos para precalificar y entre 80 y 90 consultas diarias. <\/p>\n

En cambio, el Banco Naci\u00f3n no adhiri\u00f3 a la l\u00ednea UVA y tiene su cr\u00e9dito a tasa fija por los primeros tres a\u00f1os y variable por salarios, en los siguientes, con un m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os. <\/p>\n

En la ciudad de C\u00f3rdoba y alrededores, hay 180 solicitudes en proceso y 75 pr\u00e9stamos aprobados, de los cuales 35 ya fueron desembolsados, con un promedio de un mill\u00f3n de pesos cada uno. <\/p>\n

Cu\u00e1l es la oferta<\/strong><\/p>\n

Sergio Villella, de Sergio Villella Bienes Inmuebles, dijo que \u201chay muchas consultas por viviendas en venta con cr\u00e9dito\u201d, pero que \u201cel verdadero impacto se va a notar m\u00e1s el a\u00f1o que viene, cuando realmente haya una desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y la gente pueda tomar pr\u00e9stamos m\u00e1s baratos\u201d.<\/p>\n

Villella explic\u00f3 que \u201cprimero se presentan las carpetas con la documentaci\u00f3n personal al banco y una vez que est\u00e1 la precalificaci\u00f3n, la gente busca vivienda\u201d, por lo que es muy pronto para evaluar el impacto.<\/p>\n

En cuanto a la oferta, dijo que \u201chay que encontrar\u201d. \u201cEl que tiene la capacidad para pagar un cr\u00e9dito no quiere comprar en cualquier lugar y la oferta en la franja de 1,5 millones de pesos es un poco acotada, en las afueras de la ciudad\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, record\u00f3 que la condici\u00f3n de tener la escrituraci\u00f3n es una traba en el caso de los loteos y los departamentos nuevos en la ciudad de C\u00f3rdoba. Hay demoras de hasta seis a\u00f1os.<\/p>\n

Por su parte, Leonardo Fran-kembel, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba y propietario de Praedia Brokers Inmobiliarios, en Calamuchita, aclar\u00f3 que hay diferencias entre Capital e interior. \u201cEn el interior cuesta un poco m\u00e1s arrancar porque hay m\u00e1s precariedad laboral. Los sueldos no est\u00e1n todos en blanco y por eso hay gente que no puede cumplir con los requisitos\u201d, admiti\u00f3.<\/p>\n

De todos modos, destac\u00f3 la oferta crediticia y reconoci\u00f3 que \u201chay alternativas\u201d. <\/p>\n

\u201cLos cr\u00e9ditos no son para todos, sino para el que hoy est\u00e1 pagando un alquiler m\u00e1s o menos alto, y siempre hay que tener ahorro. Pero hay alternativas\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n

Frankembel indic\u00f3 que \u201cen los \u00faltimos cuatro meses se acrecentaron mucho las consultas\u201d y que \u201cla materializaci\u00f3n de las operaciones es m\u00e1s lenta, pero sostenida\u201d.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que s\u00ed hay propiedades entre un mill\u00f3n y 1,7 millones de pesos, que son \u201cvalores razonables\u201d, aunque el abanico de oportunidades se abre mucho m\u00e1s en la franja de los dos millones. Las expectativas est\u00e1n puestas en el fin de a\u00f1o y en el comienzo del otro. \u201cNosotros ya estamos notando el movimiento\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n

Trabas<\/strong><\/p>\n

Fuentes del mercado inmobiliario reconocieron que la realidad es que, por dos razones, no cualquier propietario est\u00e1 dispuesto a vender su casa v\u00eda cr\u00e9dito.<\/p>\n

Primero, que al menos 80 por ciento de la operaci\u00f3n se debe hacer \u201cen blanco\u201d cuando interviene el banco, con lo cual el pago de impuestos, comisiones y otros gastos son mayores que cuando la venta se hace de contado y se escritura por un valor menor.<\/p>\n

Segundo, el tr\u00e1mite del cr\u00e9dito no se hace de un d\u00eda para otro, sino que puede llevar varios meses. Las condiciones, el valor del d\u00f3lar y de las mismas propiedades pueden cambiar durante ese lapso de tiempo. Hay que estar dispuesto a arriesgar.<\/p>\n

Condiciones<\/strong><\/p>\n

L\u00edneas en UVA. Son los nuevos cr\u00e9ditos ajustados por inflaci\u00f3n.<\/p>\n

5%
\nInter\u00e9s. Esa es la tasa promedio, con un piso de 3,5% (para quien acredita sueldo) y un m\u00e1ximo de 5,5% fija.<\/p>\n

Plazo. A 15 y a 20 a\u00f1os. <\/p>\n

Monto m\u00e1ximo. Entre un mill\u00f3n y 5 millones de pesos. <\/p>\n

Destino. Todos para vivienda \u00fanica y otros para ampliaci\u00f3n y refacci\u00f3n. El Hipotecario, tambi\u00e9n para construcci\u00f3n; y Supervielle, para segunda vivienda.<\/p>\n

Soluci\u00f3n Casa Propia<\/strong><\/p>\n

Novedades del plan. Los primeros beneficiarios ya fueron notificados.<\/p>\n

Seleccionados. En C\u00f3rdoba, 3.162 familias fueron seleccionadas para el plan Procrear Soluci\u00f3n Casa Propia, del total de 25.002 que se eligieron en el pa\u00eds.<\/p>\n

Qu\u00e9 hacer ahora. Los elegidos deben dirigirse con la copia del e-mail con el resultado a cualquiera de los 15 bancos que participan del programa. Tienen 60 d\u00edas para obtener un preacuerdo con la entidad bancaria y luego seis meses para encontrar la vivienda y formalizar el cr\u00e9dito. <\/p>\n

Nueva selecci\u00f3n. La inscripci\u00f3n se abre el pr\u00f3ximo s\u00e1bado en www.procrear.anses.gob.ar<\/p>\n

Fuente: La Voz del Interior. http:\/\/www.lavoz.com.ar\/ciudadanos\/el-credito-para-vivienda-arranco-lento-en-cordoba?cx_level=principal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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